现如今，买房成为了许多人心中的头等大事，越来越多的人加入购房大军。正常情况下，按照购房者的购房需求，可以把住宅大致分为刚需型住宅和改善型住宅两大类。那么，刚需型住宅和改善型住宅有何区别呢？它们有何侧重点？
我们用了讲数据、讲案例、讲定义三种不同的方式帮助大家去理解。
现如今，买房成为了许多人心中的头等大事，越来越多的人加入购房大军。正常情况下，按照购房者的购房需求，可以把住宅大致分为刚需型住宅和改善型住宅两大类。那么，刚需型住宅和改善型住宅有何区别呢？它们有何侧重点？
我们用了讲数据、讲案例、讲定义三种不同的方式帮助大家去理解。
讲数据
通俗的讲，刚需型住宅就是小户型居多，改善型住宅就是大户型居多。根据贝壳交易平台的数据来看，一般情况下，改善型住宅的均价和总价要高于刚需型住宅。
▲数据来源贝壳交易平台
讲案例
案例1
刚毅，今年25岁，租房一族。大学毕业后，就和女朋友来到郑州发展，两人蜗居在15㎡的小房子里，每天都在为未来奋斗着，希望能在郑州拥有属于自己的家。今年，他们在历经了六年爱情长跑后准备结婚，而买房的适宜也提上了日程。面对有限的预算，他们纠结不知道该如何买房。
案例2
晓杰，今年38岁，有房一族。目前住在一套80平方米左右的两居室，是当时结婚时候买的。转眼间孩子马上就要上小学了，需要有自己独立的空间不说，父母有时候还会过来照顾孙子，所以想要置换一套大一点的房子。
从上面的两个案例中，我们能明显的看出来刚毅和晓杰的购房需求有明显的区别。刚毅属于刚需自住，为满足基本的居住要求。晓杰属于改善置房，为追求居住的舒适。
看到这里，你或许还是对刚需型住房和改善型住房的理解有点模糊，下面我们再来具体分析一下。
讲定义
1
刚需型住宅
定义：从字面理解，“刚需”就是刚性需求，也就是购房者以自住为前提。刚需型住宅，简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作一样，是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。
年龄分布：多为25岁-35岁，囊括部分80后和90后，是楼市的主要购买力
人群特征：未婚、适婚、无房、经济状况一般
考虑因素
价格：对于刚需族来说，价格是他们看重的要素之一，一般来说100万以内的房子比较受欢迎。如果出现了相同价位的房子，就要多多对比性价比。
100万内好房推荐
位置：刚需族多为上班群体，如果每天把大部分时间花费在路上，那对于年轻人来说简直是种折磨，所以还是需要一个较靠近上班地方的房子才好。
交通：对于刚需族来说，买房是一件大事。有车的话还好，没有车的话出门要靠交通工具，因此周边公交路线较多或者是临近地铁的房子就显得尤为重要。
近地铁好房推荐
2
改善型住房
定义：从字面理解，就是对生活品质、居住条件的改善，购房者由“居住需求”转向“舒适需求”。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业，具有较强的购买能力，其置业的目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
年龄分布：多为35岁以上
人群特征：已婚或育子、有房、有一定的经济实力
考虑因素
环境：对于改善族来说，他们会对居住的环境有较高的要求，因此可以考虑绿化好、周边环境优美的地方。
公园式好房推荐
品质：改善族会看重房子的整体品质，比如空间大、功能分区明确等，因此可以多看看开发商的实力和户型的设计。
高品质好房推荐
教育：改善族一般都育有子女，那么孩子的教育问题就成为了家庭的重中之重，想要换房的话，这个问题可能是一个重要考虑因素。
近学校好房推荐
看完之后，是不是对刚需和改善有了一定程度的了解？你是属于刚需还是改善呢？点击下图留下您的置业需求吧！
特别声明：
1.文中所出现的距离均为百度地图直线距离。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.以上所有房源时间更新时间为8月15日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
