随着2018年西安人才引进政策的持续实施，截止6月份落户人数已50万（数据来源西安市公安局），这意味着房产市场又将迎来一批新西安人，面对日益增多的购房大军，购房需求也是各具特色，《西安购房帮》房源定制计划（即客户根据自身情况填写需求房源）获300多名购房者匿名填写。
本期我们就把这些数据公开并且加以分析，以便给更多想在西安买房的人做参考。
1请问您的年龄是？
26-30岁的购房者占比40.5%，是购房的主力军，一般来说这个年龄阶段的购房者正处于结婚或者三口之家的年龄，婚房或家庭型购房需求量大。
2您能承受的房子总价是多少？
五成以上的购房者能承受的房子总价在50万-100万，低总价、降价、急售的房源是受客户关注度高，其次是101万-150万的改善型房源，需求在总价200万以上的房源占比不足10%，足以说明刚需客群仍然是西安房产市场购房的主力军。
3您打算买几室户型？
51.4%的购房者打算买两居室，就西安来说，7月新房均价12647元/㎡，二手房均价15582元/㎡，90㎡以内的两室与总价100万内的刚需房是需求的主力户型不谋而合。
个人认为，西安房价维持在14500元/㎡的情况下，房源面积在80-110㎡紧凑两居或小三室会越来越受刚需追捧。
4希望未来的家是什么样子的？
从环境、交通和配套三个维度来考虑未来的家，大多数人希望未来的家1公里内有地铁（含规划内），上下班比较方便；其次考虑的是学校，孩子上学的问题；排名第三的是社区环境。这些购房需求与生活、工作及孩子求学息息相关，甚至是其中的一个因素决定了买哪里。
5想买哪个区域？
城北、高新、城西/西咸是购房者需求的三大热门区域，随着西安房价一直处于14000元/㎡的水平，客户所能承受的总预算与面积（户型）需求、地段选择出现了矛盾。
从市场供应来看，新房集中在浐灞、西咸及曲江航天城等区域，处在城市外围，西安绕城以内、90㎡以内、两居或小三室的房源已经少之又少。个人认为，航天城、沣西新城是具有更多的成长空间的区域。
6打算什么时候买房？
近期或三个月内想要实现购房计划的购房者占45%以上，可以看出部分人购房的强烈愿望，对刚需客群而言，早买意味着早安居，房住不炒的概念已深入这类购房者的心，不管未来房价是否会有大的变动，于他而言，只是居住。
7买房最主要的需求是什么？
从图表可以看出，新房的需求量还是大于二手房，主要是西安二手房价格倒挂严重，新房与二手房价差不断拉大，大部分刚需客还是愿意以低价搏新房，在摇号心灰意冷后会退而求其次的选择二手房。
THE END
以最少的钱买到优质的商品，这是一个客户心里最直接的想法，购房亦是如此。可开发商为了盈利，又不得不让你做些改变，在房价、需求、预算三者互相矛盾时，购房者必须通过增加购房预算、降低户型和面积需求、选择偏远地段来实现安居，又或者放弃/暂停购房计划。
以上数据仅代表了当下购房者的需求，对未来5-10年而言，购房者的需求肯定会有所变化。所以对于买房不住的购房者来说，除了需要了解现有的数据以外，还需要分析及判断未来5到10年购房者的需求变化，毕竟你现在购买的房子是要卖给未来有需求的购房者们。
——小贝壳
你也许会错过这些！✔✔✔
