人人都说买房难，其实买房之难，不仅仅在于购房资质和首付、贷款，在哪里买房也是进退两难。到底是在市区买个“老破小”还是在郊区住个“远大新”？如今这个问题已经成为了世纪难题，困扰了购房者许多年。有些购房者还可能因为这种选择困难症，错过了合适的房子。那么，同样是150万元的预算，能在两个不同的地方买到什么样的房子呢？
人人都说买房难，其实买房之难，不仅仅在于购房资质和首付、贷款，在哪里买房也是进退两难。到底是在市区买个“老破小”还是在郊区住个“远大新”？如今这个问题已经成为了世纪难题，困扰了购房者许多年。有些购房者还可能因为这种选择困难症，错过了合适的房子。那么，同样是150万元的预算，能在两个不同的地方买到什么样的房子呢？
在市区得住“老破小”
市区房子的优势
地段好，交通便捷
在市区居住可以乘坐的公交线路很多，出行比较方便，而且购房者一般都在市区上班，比较方便。
生活配套设施齐全
在市区居住吃喝玩乐不用走远，教育医疗一应俱全，市区的周边配套条件要优越，这对于提升生活质量有很大的帮助。
节省时间成本
住在市区早上不用起特别早，晚上回家也方便，不用把时间都浪费在路上。
税费可能比较少
市区的房子很多都是满五年的，在过户时缴税相对较少，可以节省一些税费用在其他地方。
市区房子的劣势
房价会比较高
在预算差不多的情况下，在市区能够购买的面积要比在郊区能够购买的面积要小。
易堵车、空气相对较差
市区人口密度比较高，小区绿化可能不如郊区房龄比较新的房子，空气可能不如郊区好。而且在济南，由于老城区的道路规划已经难以满足现在的车辆，因此有些区域早上堵车成了家常便饭。
根据链家网7月的成交数据，目前济南平均房价7月参考价格为20049元/平方米，其中越靠近济南市区中心位置，房子的房价越高。比如，市政府商圈7月参考均价达到了30654元/平方米；明湖商圈的7月参考均价为25458元/平方米；舜耕商圈7月参考均价为29832元/平方米；文化东路商圈7月参考均价为26241元/平方米。这些区域配套比较成熟、地域以及位置的优势明显，因此房价偏高。如果有150万的预算，只能买到70平方米以内面积的房子并且房龄基本都在20年以上。
150万内两居室
150万内小三居
“远大新”要在郊区找
郊区房子的优势
居住环境好，空气比较清新
偏远一点的地区由于新开发或者临近自然风光地带，无论是环境规划上还是原有的基础都相对市区更好一些，环境好了空气也会好一些。
居住品质高
建造质量和设计理念是会随着时代的发展而发展的，因此购买郊区房龄新的房子品质也比较有保障。而且人口密度没有那么大，居住起来也比较舒适。
居住空间充足
同样的价格下，在郊区买“远大新”比在市区买“老破小”的得到的面积大，新的房子在户型设计、得房率、采光等方面也会比一些房龄老的房子更贴近日常居住体验。
城市在发展，配套也在完善
虽然郊区的交通没有市区的方便，但是各种规划和城建利好都在密锣紧鼓的准备和施工中，很多郊区其实如果是自驾车到市区也没有想象的遥远，教育资源和商业配套也正在逐步的完善。
郊区房子的劣势
交通成本较高，交通相对不便
公交路线稀疏，如果没有私家车，着急出门就会很不方便，就算有车，如果离市区太远，万一城市经常堵车，也会加大时间成本。
生活配套不是很完善
郊区的商业、科教、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比还是有较大差距的。
娱乐不是很方便
郊区周边配套不及市区齐全，去玩乐可能要走很远。如果和朋友聚个会晚一点只能打车回家或者找代驾，成本比较高。
根据链家网7月的成交数据，距离市中心比较远的区域，房价相对较低，如匡山小区商圈7月参考均价为14757元/平方米；泺口商圈7月参考均价为15458元/平方米；盖家沟商圈7月参考均价为14269元/平方米；西客站商圈7月参考均价为18725元/平方米，相对低于济南市的平均房。如果有150万元的预算，在这些比较偏远的地区买房子，可以购买到80平方米以上的房子，并且这些房子房龄都比较新。
150万内两居室
150万内三居室
如果你更注重周边的商业配套，希望居住地点与工作地点距离不太远，也不在意居住空间，那么你适合在市区买房。如果你有孩子即将或孩子未来有入学要求，也比较适合在市区买房。
如果你更看重居住感受、在意居住的舒适度那么你更适合在郊区买房。如果家中有老人，想要一个居住环境比较好的房子也适合在郊区买房。
总之，购房者在购房时应该结合自身的需求综合考虑，量力而行。因为没有最好的房子，只有最适合自己的房子。
