翻过这座桥，就从江干区到了下城区。

过桥沿着绍兴路走，一路上会看到许多六七层高，白墙红墙，有些老旧的平楼，从桥下走340米，有一个外观朴素，并无什么存在感的大社区，它的名字叫流水苑。

绍兴路旁的楼房

流水苑分为流水东苑、流水西苑、流水北苑。当你走在绍兴路上，虽然你毫无感觉，但已经被“流水苑”们所包围。

绍兴路上的“流水苑”们

从流水苑顺着朝晖路，穿过西俞巷，共步行880米，你就可以走到一个叫京都苑的小区。我住在文晖大桥的东边，常常会路过这，很少注意到这一片的房子。在我的印象中对于流水苑、京都苑。大概除了老小区，没有什么特别的印象了。

此图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

直到我看到了贝壳数据，看到杭州市其中3091个小区的5-7月流量排行，流水苑130名，京都苑276名。我突然起了好奇心，这些平凡朴素让人没有印象的小区为什么那么火？

在经纪人与她的小电驴的带领下，我逛遍了这几个小区。和我的印象果然差不多。老旧的社区，有些斑驳的楼房，两边停满了车的小路。

在流水苑遇到了孙奶奶，孙奶奶今年73岁了，老伴80岁原来住在杭氧那边，流水苑是儿子2003年买的，去年儿子搬新房，他和老伴住过来。我问她觉得住在这里舒服么，很意外，她对我说，有钱的人可能住在这里会觉得差了些，但是对于像她这种普通的老百姓住在这里很舒服。

流水苑房屋

她家里自带一个车库停车也方便，旁边就是运河，空气极好，可以散散步，周围还有菜场，买菜也方便。唯一一点就是没有电梯，她还好，老伴年纪大了，上下楼就不是很方便。

孙奶奶家自带车库

她说起在她小的时候艮山门还有城墙，现在早已没有了，杭州也越来越大了，但是她不愿意离开这里。她的儿子曾经提议到萧山去买房子，她怎么也不肯搬。对于她记忆中的老杭州，现在早已不复当年模样，但是提起杭州人，她还是很自豪的说杭州人都很随和好心，路上随便问路，人家都会很耐心很热情的告诉你。大概杭州人在流水京都苑这样的老小区住久了，连带着小区也给人随和，温柔的感觉。

走在流水苑和京都苑这样的老小区里，最大的感受就是包容性，大概像这一类的开放小区都会给人这样的感觉。一进流水苑就可以看到一间公共卫生间，这个并不常见，比起封闭的小区，更多了些人情味。流水苑和京都苑内并没有新小区、次新小区那样的大花园、游泳池。它们有的是给老人们晨练的健身器材，有的是社区服务中心。我百度京都苑和流水苑，他们百度词条里共同的一个词打动了我“以人为本”。走在流水苑内，看到的一个很大的垃圾分类宣传点。无论是公共卫生间、垃圾宣传点、旧衣回收站，甚至是居民养的一方花草，都温暖了我。

经纪人带我去了京都苑的一户家，京都苑应该算是老小区里少有电梯房的小区了。从这户家的窗口，可以看到整个朝晖片区。从楼上往下看，楼间距很宽，并不会影响采光。放眼望去，基本都是老旧低矮的楼房，但是让人看了心旷神怡，还能看到京杭大运河，没有高楼大厦给人的紧迫感和压力，有的只是温馨与舒适。

根据市场反应和贝壳找房网上小区挂盘量和带看量的变动趋势，经纪人给小编推荐了两个户型的房子，二居室和三居室，适合刚需的购房者。

推荐户型一：89.84㎡的2居室。此房运河景观房，全明户型，全天采光无影响。带南阳台。

京都苑2室1厅1厨1卫

推荐户型二：71㎡的3居室。此房南北通透，户型方正，浪费面积小，带双阳台。

如果是我，如果我住在京都苑这里。

在上班前，我会去建北桥公交站的对面的尊客饪灌汤煎包店，点一笼我最爱的小笼包。

下班后，我会沿着运河边散散步，吹吹风，遛遛狗。如果走累了，就去运河公园休息一下。听着大爷大妈说着杭州话聊聊家长里短。

要是到了周末，我会到建北桥公交站坐72路或者106路，坐个3站，到武林银泰逛逛，喝喝下午茶，听说周边的国大生活广场和今年新开的杭州大厦中央商城美食都很赞，快到傍晚了，就步行到西湖文化广场去，傍晚的西湖文化广场真的很美，轮滑的少年，跳舞的阿姨，奔跑的孩子们，这是属于杭州的热闹。

傍晚的西湖文化广场   图片来自网络

要是想做饭了，东门对面就是一家很大的艮山农副产品市场。想买水果、理发、买零食，不用超过500米，应有尽有。

要是我有小孩了，就送她去京都幼儿园读书，离小区就230米，就算下班晚了点，离家近，也放心。要是周末她想要报兴趣班，离家900米的下城区青少年宫是个不错的选择。

踩盘的一天就这样结束了。我大概明白为什么这些小区这样火了。地处市中心，交通便利，外部资源完善。无论是均价、总价都低于片区的平均价格。小编回家后查询了贝壳指数，在均价约4.2万元/平方米的朝晖片区，流水苑的均价为38656万/平方米，京都苑的均价为35874万/平方米。不光如此，周围和蔼的邻居，热情的路人，打开窗就能看到运河，闲暇无事去运河边散散步，逛逛公园。这才是人情味满满的杭州。我明白了，在这里，对老杭州的感情一直在薪火相传。

20年，它变了，变得交通发达，变得街道繁华。住在这里的人们，从意气风发到儿孙满堂，温暖了杭州人的是时光，更是时光里的名为流水、京都的家。

注：  1.本文距离信息来自百度地图

      2.以上房源更新于2018年9月7日，如有房源调价或下架，请以房源详细信息为准